TR-11 Comunicació prèvia de primera utilització i ocupació dels edificis totals

Descripció: 
Aquest tràmit permet comunicar el final d’obra de tot l’edifici i abans de la seva primera utilització en edificis de nova construcció, ampliacions, i grans reformes que alterin la configuració arquitectònica de l’edifici que produeixin una variació essencial de la composició exterior, la volumetria, el conjunt estructural o canviar els usos de l’edifici

L’objectiu és verificar que les obres executades s’adeqüen a la llicència d’obres atorgada.

Qui el pot demanar?
La persona interessada o bé un/a representant degudament autoritzat/da i acreditat/da, que ha sol·licitat la llicència d’obres.

Període de l’any en què es pot demanar: 
Durant tot l’any

Termini de sol·licitud: 
Una vegada finalitzada les obres

Requisits a complir:
Haver finalitzat la totalitat de l’obra
Aportar la documentació requerida 

Documentació que cal aportar:

• Certificat final d'obra emès pel tècnic que ha assumit l’obra. 
• Certificat del compliment del control de qualitat.
• Fotografies de l'obra executada i el seu entorn.
• Fotografies dels vials adjacents. 
• Plànols i documentació tècnica de l’estat final de l’obra en cas que hi hagi modificacions respecte de la proposta inicial 
• Carta de Pagament original o declaració jurada d’haver-la perdut.
• No. compte bancari del titular de la llicència per realitzar el retorn de la fiança.
• Justificant de presentació de declaració cadastral Copia declaració 902
• Llibre de l’edifici i manteniment
• Certificat de tramitació del Projecte de telecomunicacions (en cas d'edificis plurifamiliars)
• Còpia de l'escriptura de divisió horitzontal o d'obra nova (en cas d'edificis plurifamiliars

Documentació complementària
Segons la matèria:
Certificat tècnic de solidesa per als casos que ho requereixi l’Administració

Tràmit pas a pas:
Presentar la instància normalitzada TR-11, i la documentació corresponent.
Un tècnic de l’Ajuntament si cal procedirà a realitzar la inspecció per comprovar les obres realitzades compleixen amb la documentació presentada.
Si l’obra s’ajusta a la llicència o comunicació prèvia sol·licitada, i no s’ha malmès cap element de la via pública, es procedirà al retorn de les fiances dipositades. Si s’han detectat deficiències s’informarà desfavorablement i l’interessat haurà d’esmenar les deficiències comunicades.

Documents d’interès

• Ordenança municipal regulador a de la gestió dels residus de la construcció
• Ordenança municipal reguladora del tancat de terrenys qualificats com a sòl no urbanitzable i de moviment de terres en parcel·les no urbanes
• Ordenança fiscal reguladora del impost sobre construccions, instal·lacions i obres
• Ordenança fiscal reguladora de la taxa per llicències o la comprovació d’activitats comunicades en matèria d’urbanisme
• Ordenança fiscal reguladora de la taxa per l’ocupació de terrenys d’us públic amb mercaderies, materials de construcció, runes, tanques, puntals, estintols, bastides i altres instal·lacions anàlogues
• Ordenança Municipal reguladora de l'atorgament de llicències de primera ocupació
• Llei 38/1999 d’ordenació de l’edificació (LOE)
• Llei  3/2012 d’urbanisme
• Decret 16/2015 de simplificació de l’activitat administrativa
• Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística
• Codi tècnic de l’edificació CTE
• Normes urbanístiques PGOU Castellví de Rosanes